Налогообложение на Кипре

Законодательная система Кипра обладает сильной системой по защите прав собственности. Для иностранных граждан важно, что процесс приобретения недвижимости достаточно прост и обеспечивает все права собственности.

При нахождении на территории Кипра боле 183 дней в году физическое лицо считается налоговым резидентом. Это правило не распространяется для владельцев загородных домов, предназначенных для сезонного проживания.

При оформлении сделки купли — продажи недвижимости производится оплата гербового сбора, налог на прирост капитала, пошлины на перемещение права собственности, налога на добавленную стоимость. Эти налоги оплачиваются один раз при сделке, другие налоги платятся периодически, например, муниципальный и подоходный налог, налог на недвижимость и на нужды обороны.

Оплата пошлины на передачу права собственности производится в Департаменте по регистрации земельных угодий. Ее величина рассчитывается по прогрессивной шкале, и оплачивается покупателем непосредственно в момент передачи права собственности.

Гербовый сбор платится в срок 30 дней со времени подписания договора. Его размер зависит от суммы договора на приобретение недвижимости. Во время сделки берется налог на добавленную стоимость, равный 15%. Для налоговых резидентов Кипра налог на прирост капитала рассчитывается по ставке 20% с учетом инфляции. При передаче собственности внутри семьи налогом на прирост капитала не платится. При реализации собственности на Кипре предусмотрена налоговая скидка, которая дается один раз в жизни.

Раз в год собственник должен оплачивать налог на недвижимость, сумма которого соответственна стоимости имущества на 1 января 1980 г. При сдаче жилья в аренду владелец также платит подоходный налог и налог на нужды обороны. Ставка подоходного налога высчитывается от размера налогооблагаемого дохода. Налог на нужды обороны составляет 3% от суммы прибыли от предоставления недвижимости в аренду без 25% , которые не облагаются налогом. При получении иностранцем резиденства Кипра, не облагается налогом первая прибыль от сдачи в аренду в сумме 2000,00 кипрских фунтов. Последующая прибыль облагается 5% налогом. Размер муниципального налога в год, который платится раз в год, зависит от стоимости объекта и равняется от 30,00 до 100,00 кипрских фунтов. Гражданами стран, с которыми у Кипра подписано соглашение об избежание двойного налогообложения, налог платится по месту постоянного проживания.