Стоимость инвестиционной недвижимости

Не касаясь избранной модели учета все предприятия должны устанавливать точную цену инвестиционной недвижимости для фиксации ее в отчетности или для применения необходимостей раскрытия. В качестве точной цены инвестиционной недвижимости определяется ее рыночная цена.

Справедливая стоимость актива — это сумма финансовых средств, на которую можно произвести обмен активов при организации соглашения между хорошо знающими, имеющими желание произвести такую сделку, автономными друг от друга сторонами. Предприятие не обязано пользоваться услугами автономного оценщика, имеющего признание и профессиональный уровень, а также опытом создания оценки инвестиционной недвижимости.

Справедливая стоимость устанавливается на отчетное время, чтобы она показывала факты и критерии на это время. Хорошим вариантом для доказательства точности справедливой стоимости считаются имеющиеся цены на активном рынке. Если этих сведений нет, то предприятие должна получить вспомогательную информацию. Предприятие может установить справедливую стоимость с точным уровнем возможности. Но бывают исключительные случаи, когда ко время получения к учету объекта инвестиционной недвижимости предоставляется явным, что предприятие не может точно установить справедливую цену инвестиционной недвижимости. В таком положении предприятие может использовать модель учета по точной цене для всех объектов инвестиционной недвижимости кроме «исключительного», для которого надо употреблять модель учета по исходной цене, отображенной в МСФО 16 «Основные средства». Ликвидационная стоимость инвестиционной недвижимости, для которой нельзя установить точную цену, считается равной нулю.