Основные параметры |
Разрушение крепостиИстория отмены «крепостного права» в России изучена едва ли не досконально.
Однако мало кто знает, что в намерения реформаторов входило не только «освобождение
крестьян», одновременно планировалась реформа непосредственно самой системы
«крепостного права» исторически сложившейся системы государственной
регистрации прав на недвижимость. По сохранившемуся со времен Алексея Михайловича порядку от составителя «крепости»
требовалось «явить» правильно оформленную им «купчую» в
надлежащее судебное место для последующего ее «оглашения» на предмет
обнаружения возможных споров. Если претензий к продавцу не обнаруживалось, приобретатель
признавался «законным владельцем» имения по установленной формуле:
«введен во владение и за него произведен отказ». Петр Великий изменил древний порядок укрепления прав: обязанность «явить крепость» заменил на обязанность «совершить крепость». Право совершения крепости было полностью отдано на откуп чиновникам. При этом все записанные «в законе» процедуры сохранились. В результате возникла иллюзия, что совершенная чиновником «крепость» как таковая создает у приобретателя «право собственности», аналогично тому, как это право до того гарантировала «крепостная дача». Крепостное право стало синонимом права собственности. Фактически была установлена как обязательная «государственная регистрация»
прав на недвижимость: «актовая» по смыслу, «титульная»
по видимости. Формально регистрации подлежала исключительно сделка, но по
видимости регистрировалось «право собственности». Разъяснение Сената
по жалобе Мейтуса развеяло эту исторически сложившуюся иллюзию. В истории «крепостного
права» в России была поставлена точка. |
Недвижимость и все операции с ней. Покупка, продажа и аренда квартир, домов, коттеджей» |
|