Основные параметры

Доверительное управление

Доверительное управление устанавливается на уровне долгосрочного соглашения. Этот тип аренды предназначен для лиц, которые сами в силу особых обстоятельств не могут контролировать квартиру и предоставляют за определенную плату эту возможность агентству или определенным компаниям. Хозяин квартиры подписывает с риэлтерским агентством договор-поручение на право сдавать его собственность в аренду. На основании этого договора агентство не только подыскивает нанимателя, но и от имени арендодателя подписывает договор и следит за сохранностью имущества, за внесением оплаты за квартиру. Оно выступает от лица хозяина квартиры и решает все возникающие проблемы от ремонта техники до отношений с соседями. Настоящий владелец жилья только получает деньги.

Как правило, к таким услугам обращаются хозяева квартир, плата за аренду которых составляет от $1000. Доверительное управление предназначено для сдачи квартир обеспеченных людей, проживающих за границей, которые не могут следить за сдаваемой квартирой, но благодаря помощи агента или посредника будут получать деньги на расчетный счет в нужный срок.

Наименьшее время для сдачи квартиры под доверительное управление составляет один год. Для заключения договора-поручения, хозяин приходит в агентство с паспортом и свидетельством о собственности. После подписания договора, агент составляет опись имущества и актом приема-передачи и передает ключи от квартиры. Работники агентства могут устроить жесткий отбор кандидатов на данную квартиру. За свои средства агентство застраховывает гражданскую ответственность перед третьими лицами, имущество и ремонт квартиры. Затем с арендатором подписывается договор найма. Он в свою очередь вносит залог в размере платежа за месяц. Существует несколько видов оплаты за аренду — непосредственно в офис, через доверенное лицо, расчетный счет или банковскую карточку. Один раз в квартал администратор агентства приходит, чтобы посмотреть состояние квартиры. При нарушении условий договора, производится запись в акт осмотра и рекомендуется решить неполадки своими силами. Когда арендатор не хочет выполнять и оплачивать ремонт, из залога может вычитаться необходимая сумма. Когда арендная плата вносится несвоевременно или число жильцов превышает установленное раннее, агентство от имени собственника имеет право выселить квартиранта даже через суд.


Недвижимость и все операции с ней. Покупка, продажа и аренда квартир, домов, коттеджей»